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天天投資理財

來源:天投網  作者:投資達人  時間:2019-10-09 09:10:24  瀏覽:86

今天就來告訴大家,還貸中的房子是可以進行買賣的哦,前提是必須取得不動產證!具體如何交易,大家往下看。

01、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人,由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》,之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請,并獲得A銀行出具的確認函,賣方收到銀行同意提前還款的意見后,賣方向買方交付房屋,由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請,并提交相關資料,B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后,開始放款。

銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的,賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后,將房產解押,交付買方使用,并與買方、律師一同辦理過戶,將房產抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結束對房屋的所有權,買方開始擁有房屋的使用權,并開始還貸。還貸結束后,將房產解押,擁有所有權。

注意:轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的,還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的,可以提前向中介公司咨詢。

02、用買方的首付款繳清剩余貸款

注意,這個方式的前提是,賣方剩余貸款不多,或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬,現在還剩40萬沒還清,如果買方可以支付40萬的首付款的話,那么買賣雙方就可以解決這次交易問題,輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程

1、賣方向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩余還款金額作為首付款,并簽訂房屋買賣合同,一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,并事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動產登記中心解押,賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。

03、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產的話,買方還可以利用自己其他的抵押物,如其他的車子、房子來抵押給銀行,獲得一定的貸款,來還房貸,有點拆東墻補西墻的味道,但不失為一種方式。

等到還清房貸,解押出房產,與買方完成交易,拿到買方支付的款項之后,再將抵押物解押,最終完成整個交易流程。

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