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來源:天投網  作者:投資達人  時間:2019-09-24 11:09:24  瀏覽:55

利息通俗來說是指支付給貸款人的報酬,利息不僅有貸款利息,還有存款利息是利息中的一種。利息的多少,取決于三個因素,本金、存期和利息率水平。在抵押貸款住房的時候,我們需要留意這三個因素,結合自身情況和還款能力合理地抵押房貸款,選擇適合自己的貸款金額,這樣才能夠達到最優的解決方案。

一、抵押房貸款利息高嗎?

房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當地銀行政策,房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的最低值的七成左右。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,并可優先受償的貸款方式。這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人,而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚,這樣就增大了銀行貸款的風險,而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下,為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此,銀行在對居民個人的住房貸款中,大都采用抵押貸款方式。

二、房屋抵押貸款手續攻略大全

1、在將房產進行二次抵押前要先確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。然后再落實評估價,看評估總價為多少,以及自己實際需要的資金金額。同時準備相關證件向銀行提出申請。

2、根據銀行目前的政策,一般情況下,滿五年的住宅,可以達到評估價的6成左右,不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成,同時需要看客戶具體的資質而定,如果客戶還款能力較強,也可以貸到6成甚至7成。

3、房產的二次抵押會根據房產的情況,預計貸款額后,可以先不解押還款,而先行進行銀行審批,待銀行審批通過確定了貸款額后,可以進行還款解押,待還款解押完成后,重新做抵押,抵押登記完成后銀行可以放款。

綜上所述,抵押房貸款利息也不是很高,每個地方都不同。抵押房進行貸款是對銀行的一種安全保障、資金保障。因為對借款人還款能力不能更好的了解清楚,所以銀行還是很有風險的,采用抵押房可以降低風險。用戶把房屋作為抵押物之前,一定要根據自己的情況看是否能夠及時還款,然后再確認貸款金額,這樣對自己也好。二次房屋抵押也得等還款解押之后才能申請的。

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